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　　作为龙湖深耕奉贤的第七个作品，御湖境的地块价值从土拍阶段便已凸显。2 月 20 日，龙湖 & 建华以总价 10.5666 亿元竞得该地块，成交楼面价 20473 元 /㎡，溢价率达 16.54%。在与象屿、金茂等实力房企的激烈竞争中脱颖而出，不仅彰显了龙湖对奉贤新城板块价值的坚定认可，更体现了市场对这一核心地块的高度期待。根据 2025 年 4 月 28 日公示的设计方案，项目地块内规划建设 2 幢 7F 多层住宅、2 幢 14F 高层住宅、1 幢 15F 住宅、2 幢 17F 住宅等多元产品，搭配 7F 多层公建、2F 配套公建及地下车库等设施，形成了低密舒适、功能完善的社区格局。其中，板块内其他项目如贝壳拿下的 17-02 地块拟建 4 幢 14F-16F 高层住宅，且中间两幢楼一层做架空，相比之下，龙湖御湖境的产品形态更为丰富，能更好地满足不同家庭的改善需求。

　　产品户型的设计，直接决定了居住的舒适度。龙湖御湖境主打建面约 107-175㎡的小高层与洋房产品，其中二期主力户型为 107-141㎡三房四房，均价 4.52 万 /㎡，无论是三口之家的温馨居所，还是三代同堂的大家庭，都能找到合适的选择。借鉴松江御湖境的成功经验，奉贤项目的户型设计大概率会延续 LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房和阳台融合为一个开放式空间，搭配全景落地窗，让阳光和清风自由穿梭，极大地提升了空间的通透感和家庭互动性。对于大户型产品，可能会引入独立露台或庭院设计，让业主拥有专属的私密空间，无论是打造私人花园、户外健身区，还是星空茶歇会的社交主场，都能满足多元生活需求。此外，电梯厅独立入户、酒店式主卧套房、独立衣帽间等高端配置，也有望在奉贤御湖境的户型中呈现，为业主带来尊贵舒适的居住体验。

　　在我看来，龙湖御湖境之所以能成为奉贤新城改善市场的焦点，核心在于其实现了 “地段、配套、产品” 三大核心要素的完美平衡，这种平衡感正是高端改善住宅最稀缺的特质。首先，从板块价值来看，奉贤新城作为上海 “十四五” 规划重点打造的五大新城之一，正处于政策红利不断释放、配套设施加速落地的黄金发展期。近年来，区域内重大项目密集落地，总投资超 500 亿元，美丽健康、新能源、智能网联汽车等战略性新兴产业的集聚，不仅带动了区域经济发展，更吸引了大量高素质人才涌入，为楼市注入了源源不断的购买力。而龙湖御湖境所处的核心位置，恰好占据了板块发展的 “C 位”，既能享受现有成熟配套，又能坐享未来发展红利，这种 “当下与未来” 兼备的地段优势，让项目具备了强大的价值支撑。