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　　一、地块价值与规划定位：朝青板块的年轻化改善标杆金茂满曜是金茂联合保利打造的朝阳三间房 “同宗双盘” 之一，作为金茂 “金玉满堂” 产品线北京首作，依托双央企背书与金茂 3.0 科技住宅积淀，在朝青板块 20 年醇熟居住区打造 “艺术科技高性价比住区”。项目占地约 3.68 公顷，地上建筑面积约 9.21 万平方米，以 2.5 的容积率规划 13 栋 8-26 层洋房与高低配产品，共 719 户，通过 “高层 + 洋房” 的梯度布局平衡居住密度与景观资源。地块正东距国贸 CBD 约 9 公里，紧邻中关村朝阳园产业辐射圈，精准承接国贸、望京三大 CBD 的新中产客群，填补区域 800-1000 万级年轻改善市场空白，首开 21 天即网签 100 多套，印证其市场号召力。

　　二、产品设计与品质标准：科技与艺术融合的空间范本项目主打 115-159㎡三至四居全周期户型，140㎡以下房源占比近八成，适配首改至终极改善需求。核心亮点在于 “高赠送 + 科技赋能”：通过南向双阳台半赠、北向设备平台全赠，拓展后实际使用率达 94%-98%，116㎡三居以 10.4 米南向面宽、G 型厨房 + 半岛台设计，实现 “小面积享大格局”，适配三口之家；159㎡四居打造法式奢阔空间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高阶改善需求。建筑采用 “东艺西形” 摩登美学，大面积玻璃幕墙搭配铝板，融合 BVLGARI 白金色调与东方 “三交六椀” 窗格，社区围墙化身 “城市美术馆”，150 米艺术展廊式归家界面串联 2000㎡星空穹顶会所，涵盖艺术展廊、恒温泳池等功能，复刻高端社交场景。精装搭载金茂 3.0 绿金科技系统，地源热泵、毛细管网等十二大技术实现恒温恒湿，搭配全屋智能安防，健康属性领先同价位竞品。

　　三、区位配套与市场预期：全维成熟的价值洼地配套能级呈现 “地铁上盖 + 资源饱和” 特征，距地铁 6 号线 号线 号线，三横三纵路网直达国贸、城市副中心，步行 396 米即达朝阳路三间房公交站，公共交通便捷度优于同类项目。生活配套堪称 “步行即达”：2 公里内有龙湖长楹天街、朝阳大悦城两大商圈，北侧 500 米星悦广场含 Fudi 仓储会员店；3 公里内覆盖 56 所幼儿园、14 所小学（如传媒大学附属小学）、8 所中学，全龄教育链完善；2.4 公里外有朝阳医院常营院区，3 公里内 51 个公园环绕，最近公园仅 260 米。市场层面，成交均价 7.5-7.8 万 /㎡，较保利朝观天珺低 5000-8000 元 /㎡，800 万级起步总价兼具性价比与金茂 23%-60% 的二手房溢价能力，成为年轻改善群体 “低门槛入席朝阳” 的优选，推动朝青板块居住价值再升级。